SCPI francaises vs europeennes : le match fiscal

Deux SCPI affichant le même rendement brut peuvent délivrer un rendement net très différent selon qu'elles investissent en France ou en Europe. La raison : les prélèvements sociaux.

SCPI française : IR + prélèvements sociaux

Imposés comme des loyers en location nue. Exemple : 5% brut, foyer à 30% TMI → environ 2,64% net.

SCPI européenne : pas de prélèvements sociaux

Fiscalité du pays des immeubles, convention fiscale pour éviter la double imposition. Exemple : SCPI allemande à 5% brut, même TMI → environ 3,5% net.