Épargne Pierre Europe

La SCPI Épargne Pierre Europe mise sur l'immobilier de la zone euro, avec une diversification volontaire hors de France pour aller chercher du rendement et une fiscalité parfois plus favorable sur les revenus étrangers. Elle investit principalement dans l'hôtellerie et les résidences gérées, les commerces et les bureaux, avec une part de son patrimoine en Allemagne.

Gérée par Atland Voisin, elle est labellisée Article 8 (ISR) depuis sa création en 2022.

Le patrimoine se répartit entre hôtellerie et résidences gérées (27,9 %), commerces (25,8 %), bureaux (24,6 %), locaux d'activité (17 %) et santé et seniors (4,8 %), sur 27 actifs pour 635 M€ de capitalisation. Environ 64 % du patrimoine est situé en zone euro hors France, dont 24 % en Allemagne.

Une part significative des revenus provient de l'étranger, ce qui peut ouvrir droit à un traitement social plus favorable que des revenus fonciers français (autour de 17,2 % de prélèvements sociaux visés, à confirmer selon votre situation fiscale personnelle).

Le taux de distribution 2025 s'établit à 6,75 %, pour un taux d'occupation financier de 99,88 %. Le prix de la part est de 20 €, avec un minimum de souscription de 300 parts, soit 6 000 €.

Comme pour toute SCPI, les frais de souscription (12 % TTC) s'amortissent sur la durée : un horizon de détention long reste recommandé, avec un délai de jouissance fixé au premier jour du sixième mois suivant la souscription.