SCPI : rendement et risque

Comme tout placement, la SCPI comporte des avantages réels mais aussi des inconvénients et des risques à bien mesurer avant de s'engager.

Les avantages

Accessibilité (possibilité d'investir à partir de 200€ environ), tranquillité (gestion entièrement déléguée à la société de gestion), mutualisation du risque (on devient propriétaire d'une quote-part d'un parc immobilier diversifié, pas d'un bien unique), et accès à de l'immobilier professionnel normalement peu accessible aux particuliers en direct.

Les inconvénients

Durée de placement longue, généralement supérieure à 8 ans pour amortir les frais de souscription. Le rendement n'est pas fixe et peut évoluer dans le temps. Le capital n'est pas garanti et dépend du marché immobilier. La liquidité dépend de l'état du marché immobilier et de la SCPI elle-même.

Les 3 grands risques

Perte en capital (liée à l'évolution du marché immobilier), baisse des revenus (en fonction du taux d'occupation du parc), et risque de liquidité (dépendant de l'appétence des investisseurs pour le marché immobilier au moment de la revente).