Investir en SCPI : comptant, credit, demembrement, assurance-vie

Il existe quatre grandes façons d'investir en SCPI, chacune répondant à un objectif patrimonial différent.

Au comptant

Épargne disponible pour acheter des parts directement. Dividendes versés régulièrement après le délai de jouissance.

À crédit

Achat via emprunt. L'effort d'épargne correspond à la différence entre dividendes perçus et mensualité — effet de levier avec effort réduit.

En démembrement

Achat de la nue-propriété (ou l'usufruit) avec décote, aucun loyer pendant le démembrement, pleine propriété reconstituée à l'issue sans fiscalité intermédiaire.

Via une assurance-vie

Les parts sont logées dans un contrat, c'est la fiscalité de l'enveloppe assurance-vie qui s'applique.