Comprendre les SCPI
Les bases pour investir en connaissance de cause
Le marché en quelques chiffres
Source : ASPIM, données au 31 mars 2026
Le lexique essentiel
TD (Taux de Distribution)
Ce que la SCPI distribue sur l'année, rapporté au prix de la part au 1er janvier. C'est le chiffre le plus utilisé pour comparer les SCPI entre elles.
PGA (Performance Globale Annuelle)
Combine le TD et la variation du prix de part sur l'année. Plus complet que le TD seul, notamment pour les SCPI récentes.
TOF (Taux d'Occupation Financier)
Part des loyers effectivement perçus par rapport à ce qui serait perçu si 100% du patrimoine était loué. Un bon indicateur de la santé locative du parc immobilier.
SRI (indicateur de risque)
Échelle réglementaire de 1 à 7 mesurant le risque du placement, issue du Document d'Information Clé (DIC).
TD brut vs TD net
Le TD brut est le chiffre affiché publiquement, avant tout prélèvement. Le TD net dépend de la fiscalité personnelle de chacun (TMI, prélèvements sociaux) — à calculer au cas par cas.
Comment je sélectionne les SCPI que je recommande
- Taux de distribution dans la durée (pas un pic ponctuel)
- Qualité et diversification du patrimoine immobilier
- Solidité de la société de gestion
- Taux d'occupation financier
- Alignement avec les objectifs du client (rendement, diversification internationale, fiscalité)