SCPI a credit : le principe de l'effet de levier

Financer un achat de parts de SCPI par le crédit est une stratégie courante pour se constituer un patrimoine immobilier sans mobiliser une épargne importante dès le départ.

Le mécanisme

L'investisseur souscrit un crédit immobilier ou à la consommation, garanti par le nantissement des parts de SCPI acquises. Les dividendes versés (bruts, avant fiscalité, imposés comme des revenus fonciers) viennent en partie compenser les mensualités du crédit.

Le délai de jouissance

Entre 3 et 6 mois généralement : c'est le délai que se laisse la SCPI pour investir les fonds collectés avant de commencer à verser des dividendes.

L'effort d'épargne

C'est la différence entre les mensualités du crédit et les dividendes perçus — le montant réellement à la charge de l'investisseur chaque mois, souvent bien inférieur à la mensualité totale du crédit.

La déductibilité des intérêts

Les intérêts d'emprunt sont déductibles du calcul de l'impôt sur le revenu, ce qui réduit encore le coût réel de l'opération.

À retenir : l'effet de levier du crédit permet de se constituer un patrimoine avec un effort d'épargne réduit, et les intérêts d'emprunt déductibles améliorent encore la rentabilité de l'opération.