Locations meublees : quel regime fiscal

Toutes les locations meublées ne sont pas soumises aux mêmes seuils ni aux mêmes abattements fiscaux, et ces seuils viennent d'être revalorisés en 2026.

Location meublée longue durée

Résidence principale du locataire ou résidences avec services, plus de 9 mois : seuil du régime micro-BIC relevé à 203 100 € de chiffre d'affaires annuel (décret n° 2026-562 du 29 juin 2026, contre 188 700 € auparavant), abattement de 50 %.

Meublés de tourisme classés, gîtes et chambres d'hôtes

Ces locations suivent un seuil spécifique, lui aussi relevé en 2026 : 83 600 € (contre 77 700 € auparavant). Le taux d'abattement applicable a été modifié par la loi Le Meur : à vérifier précisément au moment de la déclaration, les règles ayant évolué plusieurs fois depuis 2024.

Location touristique non classée

Type Airbnb non classé : seuil inchangé à 15 000 €, abattement de 30 % seulement, un écart de traitement volontaire destiné à inciter au classement.

Faire classer son meublé peut changer la donne

Le classement en meublé de tourisme (démarche auprès d'un organisme agréé) relève le seuil applicable de 15 000 € à 83 600 €, un changement de catégorie qui mérite d'être envisagé dès que les revenus locatifs dépassent quelques milliers d'euros par an.

L'obligation d'enregistrement, nouvelle en 2026

Depuis le 20 mai 2026, tout loueur de meublé de tourisme doit s'enregistrer sur le téléservice national API Meublés, avec délivrance d'un numéro d'enregistrement unique. La version complète du service n'est attendue qu'au second semestre 2026, sans campagne de communication annoncée par l'administration, un point de vigilance pour les loueurs, qui doivent suivre eux-mêmes l'ouverture du service ou se rapprocher de leur mairie.

Le vrai choix : micro-BIC ou régime réel ? Au-delà de la question du seuil, le régime réel (déduction des charges réelles et amortissement du bien) devient souvent plus avantageux que le micro-BIC dès que les charges réelles, intérêts d'emprunt, travaux, amortissement, dépassent l'abattement forfaitaire. C'est fréquent en LMNP avec un bien récemment acquis à crédit.